+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доля квартиры по наследству налог

Доля квартиры по наследству налог

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли. До года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода значения не имеет.

Декларированию такой доход не подлежит. С 1 января года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от Особо подчеркну - новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января года и позже.

Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января года". Если право собственности оформлено раньше в , , и т. Итак, правило про 3-х летний срок осталось.

Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены:. Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи платить не нужно.

Продажная стоимость доли значения не имеет. В отношении остальных долей, полученных в собственность после 1 января года, этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Ситуация 1 Доля получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 3 года и больше.

Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Ситуация 2 Долю вы купили после 1 января года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд.

Поэтому трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения долей. Подробней о том, как определить срок владения смотрите по ссылке. Как определить начало срока в течение которого доля была в вашей собственности? Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на долю.

Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по доле. Нужная дата стоит в строке 3 "Вид, номер и дата государственной регистрации права". Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных:.

Подробней о расчете срока владения при получении долей в разное время смотрите по ссылке. Пример В марте года три человека приобрели квартиру.

Отец, его сын и брат отца. В сентябре года отец умер. Таким образом, налог с продажи доли находящейся в собственности продавца 5 лет и больше более 5 лет , а в отдельных случаях 3 года и больше более 3 лет платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит.

Поэтому, если это ваш случай, то дальше можете не читать. Налог с продажи доли, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеют значение два других фактора:. Продажная цена доли и кадастровая стоимость квартиры в целом. Порядок оформления договора купли-продажи доли.

Ваш доход - это продажная цена доли по договору купли-продажи. Из этого правила есть исключение. Оно касается долей, полученных в собственность после 1 января года.

По таким долям доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине:. Кадастровая стоимость квартиры 4 руб. Ситуация 1 Продажная цена доли по договору 1 руб. Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору - 1 руб. Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 руб.

Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры - 1 руб. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход при расчете налога с полученного дохода. Он может выбрать любой из них по своему желанию.

Продав долю в квартире, которая была менее трех лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли. Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Цитата из статьи Налогового кодекса пункт 2 пп. Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена налог с продажи доли платить не надо.

Пример Иванов владеет долей в квартире меньше трех лет. Он решил ее продать. Ситуация 1 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, - 2 руб. Ситуация 2 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, - 1 руб. В большинстве случаев доля в квартире не покупается отдельно.

Обычно она поступает в собственность вместе с самой квартирой, купленной несколькими дольщиками например семьей. В этой ситуации сумму расходов на приобретение конкретной доли либо указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, либо определяют по формуле если в договоре стоимость каждой доли не указана :. Пример Семьей из 3 человек приобретена квартира стоимостью 6 руб.

В договоре купли-продажи квартиры стоимость каждой доли не указана. Там лишь приведена общая цена квартиры. Продав долю в квартире вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога подробнее о вычетах читайте по ссылке. В отношении недвижимости она составляет 1 руб.

Об этом сказано в статье Налогового кодекса пункт 1 и 2. Если доход превышает вычет, налог нужно платить с суммы превышения. Если нет - налог не платят. Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного объекта например, квартиры или дома.

Получается, что если вы продаете свою долю отдельно это считают отдельным объектом. Поэтому вы получаете вычет в полной сумме 1 руб. А если вы продаете квартиру в том числе и свою долю в ней вместе с другими собственниками, то квартира и считается таким объектом.

Поэтому вычет в размере 1 руб. Вариант первый. Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Вместе с квартирой продается и ваша доля в ней. В такой ситуации, вычет в размере 1 руб. Вариант второй. Квартира продается по долям. То есть каждый собственник продает свою долю по отдельному договору. Об этом говорится в одном из писем ФНС России , которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями см.

После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее.

Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно заниж али ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить. К законным способам экономии на налогах относятся:. Чтобы воспользоваться первым вариантом, необходимо, чтобы продаваемый объект, ранее полученный по наследству, находился в собственности продавца не менее трех лет. Если срок владения оказался меньше, то можно воспользоваться вторым вариантом.

Разъяснения

Договор купли-продажи Строительство дома Квартира по наследству Квартира была подарена Приватизированная квартира Договор долевого участия, уступки права требования, инвестирования Доли квартиры куплены в разное время Договор с ЖСК Переселение из аварийного жилья Квартира через суд. Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию. С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты. Если был подписан договор купли-продажи, вы становитесь собственником с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Основание: ст.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Первый вариант. Если собственники продают свои доли как самостоятельные объекты купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн рублей. Два брата владели квартирой менее трех лет. Квартира была продана по двум раздельным договорам купли-продажи и оформлена как продажа двух самостоятельных объектов. Каждая доля была продана за 1,5 млн рублей в сумме 3 млн рублей за квартиру. Таким образом, каждый из собственников при продаже своей доли получит максимальный налоговый вычет в 1 млн рублей.

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г.

.

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

.

.

.

Вы продаете долю в квартире. Ситуация 1. Доля получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tersrebi

    Ага не отходи от них . ха ха он как факир достаёт пакетик травы и але оп я видел , понятые ничего не видели . Хорошо шо трава , хорошо что условка .

  2. amarab

    В Союзе был налог на яйца , кто с тех времен, понял и помнит, лайк ??

© 2018-2019 netked.ru