+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Разменять 3 комнатную квартиру на две 1 комнатные

Разменять 3 комнатную квартиру на две 1 комнатные

Размен 3-х комнатной квартиры — серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства — причин разменять жилье множество. Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен квартир в Минске

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Краснодар, Трех комнатная квартира ФМР ул. Казбекская

Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сегодня на рынке риелторских услуг возможно многое, как например размен различных объектов недвижимости. Не обошло стороной это и квартиры с одной комнатой.

Рассмотрим подробнее данную услугу. Можно ли разменять однушку? Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом. Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные. Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно. Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

Совершить такую сделку не составит труда. Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная , а двушка наоборот, тесная , то обменять эти два вида имущества можно без доплат.

Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту. О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях. На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.

Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости. В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая. Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется читайте об оформлении договора мены с доплатой.

Это совсем невероятный вариант. Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе — то вполне вероятно. Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе. Возможен ли размен одной однокомнатной на две?

Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города. Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

Причин для размена могут быть разными. Риелторы привыкли слышать как самые обычные, так и самые невероятные основания, которые толкают граждан на размен. Давайте познакомимся с основными причинами :. Существует целых три варианта размена. Первый заключается в составлении обычного договора мены , где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.

Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена. Третий вариант — это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.

За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи. Найти варианты обмена не составит труда.

Для этого воспользуйтесь одним из приведенных ниже способов :. Алгоритм размена однушки на двушку прост. Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая — двухкомнатную. Если речь идет о доплате — в договорах лучше указать данный момент. При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора.

После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку. Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два. Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную?

Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний — гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды. Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других — ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.

Как разменять 1 комнатную квартиру? Первым делом вам необходимо найти интересующее предложение и связаться с оппонентом, обсудив детали.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляется договор самолично сторонами или в кабинете у нотариуса. Последний вариант несколько надежнее. Для обмена необходимы все документы, подтверждающие вашу собственность читайте об обмене приватизированного жилья , документы, свидетельствующие, что другие собственники не против, а также техническая документация на жилье. Процедура оформления займет от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности почты.

Отказ может поступить в результате непредоставления документов или же если один из собственников не согласен на сделку. Обмен недвижимости — это важная сделка, которая может существенно облегчить вашу жизнь.

В ваши обязанности входит лишь своевременное ее осуществление в соответствии с законодательной базой. Однокомнатное жилое помещение — отличный потенциал для улучшения качества жизни его владельцев.

Таким имуществом можно распорядиться по своему усмотрению, что позволяет не только продать его, получив наличные, но и совершить обмен. Для того чтобы проведение процедуры обмена прошло успешно необходимо иметь сведения о некоторых важных деталях таких сделок. А также знать какие нормы Гражданского и Жилищного Кодекса регулируют процедуру обмена недвижимости.

Обмен недвижимости — это один из сложных юридических прецедентов, который может опираться как на непосредственную передачу права собственности, так и на различные её варианты. Варианты могут быть следующие:. Существенным условием является приватизация квартир, участвующих в обмене. Регламент процедуры регулируется нормами статей ГК РФ. Неприватизированное жильё, согласно нормам статей 72, 74 ЖК РФ, допускается к обмену только с согласия законного собственника — муниципалитета о том, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную, читайте тут.

Если в сделке купли продажи стоимость каждого объекта может координироваться индивидуально в сторону снижения или увеличения, то в данном случае объекты признаются равноценными достаточно условно. К параметрам уравнивания стоимости относятся:.

Если данные параметры приблизительно соразмерны, то обмен может признаваться равноценным. В этом случае для его осуществления необходимо только переоформление документации и переезд из одной квартиры в другую. Если же одна из квартир находится в более респектабельном районе или отличается по размеру жилплощади, то за дополнительный метраж устанавливается доплата, исходя из стоимости 1 м 2 в данном населённом пункте.

За неотделимые улучшения может взиматься доплата, равная стоимости ремонта. Если балкон или лоджия есть только в одной из квартир, устанавливается доплата, равная его стоимости. Что касается приближенности к центру, метро или расположения жилого дома в районе с более развитой инфраструктурой или в живописном месте, то доплата имеет договорную основу и устанавливается по усмотрению сторон.

Иногда стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартир уравнивается. Это может происходить в следующих случаях:. По договорённости сторон такие обмены могут происходить без доплаты. При отсутствии указанных и иных преимуществ, устанавливается доплата, соразмерная дополнительному метражу, а если комнаты раздельные — за дополнительную комнату.

В некоторых случаях рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры может приравняться к цене однокомнатной квартиры. Обычно таким ситуациям сопутствуют нижеследующие обстоятельства:. Трёхкомнатное жильё находится в пригороде или в райцентре, либо иным образом отличается по местоположению.

Малогабаритная трёхкомнатная квартира расположена в старом доме и имеет равную общую жилую площадь. Однокомнатная квартира обеспечена евроремонтом, а трёхкомнатная — в техническом и косметическом отношении находится в запущенном состоянии. Эти и иные различия могут повлиять на признание объектов идентичными по стоимости, что отменяет необходимость в установлении доплаты. В стандартных случаях, когда преимущества в ценообразовании однокомнатного объекта отсутствуют, устанавливается соразмерная доплата.

В таких случаях при идентификации стоимости нужно проводить достаточно сложные расчёты, связанные с оценкой каждого объекта по всем параметрам, либо:. Если расчёты показали, что объекты равноценны, то после оформления сделки владельцы однокомнатных объектов съезжаются, а бывшие жильцы трёхкомнатной — разъезжаются без дополнительных обязательств. При определении различия в стоимости жилых помещений, данное обстоятельство вносится в положение договора, с указанием суммы доплаты.

Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов. Дорогие читатели!

Предлагаем обмен трехкомнатных квартир в Тюмени с доплатой и без. Обмен трехкомнатной квартиры на дом или другие объекты недвижимости — сделка, при которой вы одновременно продаете свое жилье и покупаете новое. Обе стороны сделки получают новую недвижимость и могут переехать в нее в день подписания договора. Общее число объектов в каталоге — Мы добавили к объявлениям фото, описание и схему планировки.

Обмен трехкомнатной квартиры в Тюмени

Если вы хотите обменять квартиру в Минске, то вы почти у цели: в базе Domovita. Сохраненный фильтр будет доступен из вашего личного кабинета в разделе "Сохраненные фильтры". Открыть навигацию. Продажа Продажа недвижимости в Минске. Купить квартиру в Минске Обмен квартир. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Размен трехкомнатной квартиры

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату. Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок. По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике — в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2 1. Дорогие читатели!

Вопрос о размене квартиры актуален для пар, которые хотят развестись и жить отдельно, для раздельного проживания родителей и подросших детей, для расширения своей жилплощади и т. Обмен может быть как равноценным обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая , так и неравноценным например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных.

Если вы хотите обменять квартиру в Минске, то вы почти у цели: в базе Domovita. Открыть навигацию. Продажа Продажа недвижимости в Минске. Купить квартиру в Минске Обмен квартир Купить комнату в Минске Продажа и обмен квартир.

Разменять 3 комнатную квартиру на две 1 комнатные

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле. Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь нужно проанализировать цены на квартиры в вашем городе.

Заполните все поля нашего онлайн-калькулятора, и профессиональный оценщик в течение нескольких минут сообщит точную стоимость на сегодняшний день — совершенно бесплатно! Максимум возможностей для быстрого выхода на сделку Обмен трехкомнатной квартиры в Москве — задача, за которую возьмутся не многие риэлторские компании. Наш опыт и профессионализм позволяют обменять даже трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную.

.

на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.) проживания, поэтому и цена на размен у 2-х Поэтому разделить 3-комнатную труднее, чем.

Обменять 3 х комнатную квартиру на 2 х комнатную и 1 комнатную

.

Размен 3 х комнатной квартиры на 3 однокомнатные

.

Процедура размена квартиры

.

Размен 3 х комнатной квартиры на две однокомнатные

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tecardprotag

    Спасибо за поздравления и хорошую работу,всех благ.

  2. Мариетта

    А что если собака укусила, а хозяин послал тебя нахер и ничего о себе не сказал, после чего спешно ретировался?

© 2018-2019 netked.ru