+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сдать в аренду квартиру

Чтобы добавить объявление об аренде квартиры, Вам необходимо авторизироваться на портале или пройти регистрацию. Если Вы хотите сдать квартиру в Киеве быстро, рекомендуем подать самую полную информацию о своей квартире, заполнив все предложенные поля. Таким образом, Вы также привлечете к своей квартире внимание только тех клиентов, которые действительно ищут жилье, что соответствует указанным Вами параметрам. Если же у Вас нет времени — не страшно, Вы можете заполнить только несколько обязательных полей населенный пункт, улица, цена объекта, период оплаты количество комнат и общая площадь , а когда появиться время, сможете обновить объявление, внеся в него соответствующие данные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перестраховать себя при сдаче квартиры в аренду

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать.

В этой статье мы расскажем всю важную информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду в Украине. Какие риски могут возникнуть и как выбрать квартирантов. Кому выгоден договор аренды и как правильно сдать квартиру и платить налоги. Каким должно быть жильё для сдачи и что в нём должно быть. Рассмотрим все этапы от поиска жильцов до их выселения, а также дадим советы и рекомендации как сдать квартиру дорого и без проблем.

Рассмотрим реальные примеры сдачи квартиры в аренду, подсчитаем окупаемость и ответим на вопрос — стоит ли покупать квартиру исключительно под этот вид бизнеса или выгоднее положить деньги на депозит в банк.

Расскажем о видах мошенничества и подскажем как всё сделать правильно. Посуточная аренда предполагает наличие всего необходимого в квартире для проживания людей. Кроме мебели и техники необходимо предоставить комплект постельного белья, обязательно минимальный набор кухонной посуды, полотенце, мыло и шампунь в ванной комнате.

Вы должны создать комфортные условия проживания и удобства для жильцов. Проверьте, работает ли интернет, кондиционер. Холодильник нужно включить заранее, чтобы к моменту заселения жильцов он уже успел набрать холод. Нужно открыть окна и проветрить помещение, убедиться в отсутствии посторонних запахов в квартире, убрать всё лишнее. Естественно, пропылесосить помещение и сделать влажную уборку — протереть пыль, полить цветы.

Теперь можно принимать жильцов. Пропылесосить квартиру, сделать влажную уборку, проветрить и убрать всё лишнее. Лучше вывезти всю старую мебель и хлам.

При долгосрочной аренде не обязательно наличие постельного белья, полотенец в ванной, шампуней и так далее. Обычно жильцы всё это проносят с собой. Кухонные принадлежности — ложки, вилки, чашки, тарелки, пару кастрюль, чайник — это должно быть в квартире, но не всегда обязательно.

Часто у жильцов есть уже всё своё. Перед вселением квартирантов нужно проверить работу холодильника, кондиционера, стиральной машины, бойлера. Всё, можно встречать жильцов. Чтобы сдать свою квартиру дорого и на долго, нужно понимать, что арендаторам важно и что они ценят при долгосрочной аренде жилья.

Это мелкие пункты, благодаря которым желание арендовать квартиру либо появляется у квартирантов, либо пропадает. Реализуйте все пункты и ваша квартира будет очень привлекательной. На что в первую очередь нужно обратить внимание:. Очень важен личный контакт с хозяином и безопасность сделки. Вы должны быть открыты и доброжелательны. Если у квартиры есть недостатки, то можете сказать о них прямо. Будьте честным. Квартиранты волнуются, выбирая квартиру так же, как и вы.

Сведите волнение к минимуму и покажите, что сделка с вами — это безопасно и выгодно. Если вас просят показать документы и паспорт, то смело идите навстречу, потому что очень много мошенничества на рынке жилья и квартиранты просто уже не знают кому верить.

Можете сразу приготовить квитанции об оплате коммунальных с вашей фамилией и оригиналы документов на квартиру. Так доверие жильцов к вам значительно увеличится и разговор пойдёт легче. Квартиранты устали от мошенников и обмана и будут рады снять ваше жильё, потому что квартира от хозяина — это ценно.

Это хорошее конкурентное преимущество и возможность сдать квартиру быстрее. Все квартиранты вначале ищут квартиру самостоятельно и только если ничего не могут найти, то приходится обращаться к посредникам и переплачивать. Помогите квартирантам сэкономить на оплате комиссии риэлторам и они будут вам очень благодарны. Разместите объявление без посредников и вероятность сдать квартиру быстро значительно увеличится. Это выгодно не только квартирантам, но и вам.

Если будущие жильцы не переплатят посредникам, то им будет морально легче снять квартиру по более высокой цене и не торговаться. Когда квартиранты приходят с риэлтором, то они всегда стараются сбить цену. При аренде через посредников всегда кто-то теряет часть денег. Жильцам не так важна посудомойка или новый шкаф, но очень важна комфортная и удобная кровать. Обычно квартиры сдают со старыми разваленными диванами. Спать на таких очень неудобно. Купите квартирантам недорогой нормальный двухспальным матрац х и ламельную основу.

Ваша квартира сразу значительно увеличит привлекательность в их глазах. Не обязательно тратить на это много денег. В общей сложности это обойдётся до 5 тысяч гривен.

Вложения отобьются за месяц, а в долгосрочной перспективе помогут вам заработать значительно больше. Кровать — это значительное конкурентное преимущество, если сравнивать с другими квартирами со старой мебелью и раскладушками в виде дивана. У некоторых квартирантов есть частично своя мебель и техника. Им важно, чтобы это было где расположить и хватило места. Лучше всего сдаются квартиры в стиле минимализм.

Это значит, что в квартире должно быть только то, что нужно для жизни. Всё остальное вы должны из квартиры вывезти. Из необходимого — это письменный стол, шкаф для вещей, тумбочка, стул и, конечно, хорошая кровать, как мы писали выше. Есть категория квартирантов, у которых за годы съёма квартир уже накопилось всё своё. В этом случае вы можете сдать даже квартиру без полной комплектации мебелью и это будет ваш плюс. Можете написать в объявлении, что укомплектуете под квартирантов при аренде, если это понадобится или сдадите как есть.

Все без исключения квартиранты ценят, когда хозяин не проявляет чрезмерную бдительность и не навещает каждый месяц квартиру, проверяя всё содержимое и каждую комнату. Это отталкивает и не даёт спокойно жить. Вы должны понимать, что сдавая квартиру за деньги, вы передаёте жильцу право пользования и жизни в ней. Это временно становится его квартира, а не ваша. У жильца должно создаваться ощущение своего дома, а не квартиры, где за ним наблюдают, как за маленьким ребёнком.

Надзирателей никто не любит. Лучше встречаться на улице для передачи денег, а в квартиру приходить изредка и только по приглашению. Вход в квартиру без квартирантов вообще влечет за собой плохие последствия. Если квартиранты платят исправно и не доставляют проблем, то и ходить в квартиру не стоит. Так жильцы дольше у вас проживут и им будет комфортнее.

А их комфорт — это ваш заработок. К чрезмерно подозрительному хозяину сразу не хочется заселяться, а при посещениях каждый месяц квартиры хочется переехать к менее мнительному собственнику. Основной критерий — это цена квартиры. Сдать можно всё что угодно. Главное — это стоимость. Для того, чтобы определить справедливую цену при сдаче квартиры в аренду, желательно оценить подобные предложения по вашему району.

Можно выбрать несколько рекламных объявлений, обязательно прозвонить и узнать, действительно ли сдаётся данная квартира на указанных условиях. Часто бывает так, что объявления-пустышки размещают посредники для того, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. А на самом деле такой квартиры нет и никогда не было. Но вам этого не скажут.

Ответят, что квартира уже сдана сегодня утром, а вам предложат подобрать другую, но уже по более высокой цене или совсем в другом районе. Прозвон нескольких аналогичных объявлений даст вам возможность понять, какие предложения есть сегодня на рынке и по какой цене.

Сравнивать нужно только предложения, аналогичные вашему по количеству комнат, наполнению квартиры мебелью и техникой, общему состоянию и местоположению самого дома. Оцените инфраструктуру — остановки общественного транспорта, магазины, рынки, супермаркеты. Срок, на который сдаётся квартира в аренду, тоже имеет немаловажное значение. Если вы поставите правильную цену и разместите своё объявление, вам начнут звонить потенциальные арендаторы и посредники.

Последних будет на порядок больше. Ниже мы расскажем как правильно принимать звонки. Проще всего можно сдать в аренду комнатную квартиру. Они сдаются быстрее чем 3-х, 4-х комнатные. Расположение дома, наличие ремонта, качество, состояние и возраст мебели и техники играют немаловажную роль. Всё это нужно учитывать при определении цены аренды.

Чтобы сдать квартиру официально нужно делать все, что не парадоксально, тоже официально. В этой статье мы рассмотри перечень документов , особенности сдачи своего жилья арендаторам.

Полезные советы по недвижимости. Относительно составления договора найма: если срок аренды до 3-х лет, то нотариальная форма договора не обязательна, но к юристу лучше все-таки обратиться, чтобы договор был грамотно составлен, если же решили делать нотариальную форму договора, то нотариус сам предложит уже готовый договор и самим составлять его не надо. Если собственник находиться за границей, то представлять его интересы может что-либо по доверенности, в которой будут указаны его полномочия по сдаче квартиры в найм. То есть можно самому составить договор найма.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно.

Как сдать квартиру в аренду

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье. Это мотивирует арендатора своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу. Сдать квартиру подходящим для вас, платежеспособным, арендаторам можно, придерживаясь следующих советов:.

Но ставки налогов при такой деятельности не радуют. Однако есть ряд ограничений, пишет Минфин.

Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. Прочитайте объявления в газетах на столбах, подъездах, остановках , просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды.

Проблемы сдачи в аренду жилья

Этот материал доступен в украинской версии. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд. При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей.

Показывать цену в UAH. Виктор Васнецов. С квартиры на квартиру.

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать. В этой статье мы расскажем всю важную информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду в Украине. Какие риски могут возникнуть и как выбрать квартирантов. Кому выгоден договор аренды и как правильно сдать квартиру и платить налоги. Каким должно быть жильё для сдачи и что в нём должно быть. Рассмотрим все этапы от поиска жильцов до их выселения, а также дадим советы и рекомендации как сдать квартиру дорого и без проблем.

Один из главных, и вполне обоснованных страхов сдающего в аренду квартиру – это мысль о том, что арендатор может сделать с его квартирой все.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

.

Как сдать квартиру в Киеве

.

Как официально сдать квартиру в аренду

.

Как безопасно сдать квартиру в аренду: 10 советов

.

Как сдать квартиру законно и выгодно: схема - единщик

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Артемий

    Як не платити місцевій владі орендну плату якщо маєш комерційну нерухомість

  2. Ольга

    На счёт надписи на заборе очень доходчиво объяснил УДАЧИ!

  3. Милован

    З 1 жовтня Україна та Угорщина запровадили інформаційний обмін у митній сфері. Можете прокоментувати, що означає даний протокол. Дякую.

  4. Ким

    Какая херня. Именно слух вопрос, а кто получает 2-3 тыс.

  5. Платон

    Первые 2 минуты, не кажется ли Вам, что если я не покажу сумку и что внутри при входе, то несчастный охранник не имеет никакого права не запустить меня в это магазин, тем более решать и ограничивать мои передвижения, куда мне идти и куда нет. В магазине нет пропускной системы, это общественное место.

© 2018-2019 netked.ru