+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить свою квартиру не подписана поддельно на чужое имя

Как проверить свою квартиру не подписана поддельно на чужое имя

Много раз специалисты жилищной инспекции пытались попасть в одну из квартир дома по Невскому проспекту. Не прихоти ради, а чтобы проверить жалобу. Волновались соседи: мол, незаконную перепланировку делают. Собственник, как водится, и ухом не повел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разбираемся, кого мы обязаны пускать в квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отличить фейковое объявление мошенника по аренде квартиры от реального объявления собственника

Описание страницы: оформление доверенности на продажу квартиры жилсервис плюс от профессионалов для людей. Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой.

Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника.

Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье гражданского кодекса РФ. Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и. Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором — доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам. Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей.

Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Новый закон — статья Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию. Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки.

Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур. Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Наилучший вариант — оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие. Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей.

Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса— этот документ не имеет юридической силы. Следует очень внимательно отнестись к составлению договора.

Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества. Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности.

Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это — забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег.

Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности — если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур. Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10 рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой. Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.

Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности. Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры. Однако перед оформлением данного документа нужно со вниманием отнестись и к содержанию доверенности, и к кандидатуре доверенного лица. Передавая кому-то часть своих прав на распоряжение недвижимостью, следует учитывать риски, возникающие у доверителя и покупателя.

Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе — в статье Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия. Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах. Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.

Главное, что указывается в содержании документа — какие именно полномочия его составитель передает доверенному лицу. Если речь идет о доверенности на продажу жилого помещения, собственник квартиры обычно уполномочивает представителя на следующие действия:. Гражданин может передать доверенному субъекту какое-то одно из вышеуказанных правомочий или наделить его целым комплексом прав. В любом случае они четко прописываются в содержании доверенности.

Из текста должно быть понятно, является ли она:. Самые широкие полномочия предоставляет оформленная гражданином гендоверенность. Когда составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, она подразумевает согласие доверителя на любые действия по отчуждению своей недвижимости. При ее наличии сделку можно полностью провести без участия владельца квартиры или дома. Подобные документы либо оформляются в пользу лица, которому собственник жилья полностью доверяет, либо добываются криминальным путем.

Срок действия доверительной бумаги не является ее обязательным реквизитом. Но по умолчанию считается, что она действует год со дня ее оформления. Поэтому если доверителю важно зафиксировать иной срок передачи полномочий на недвижимое имущество, его надо прописать в тексте доверенности. Если доверитель не указал возможность передоверия, или, напротив, четко оговорил в содержании, что оно невозможно, то представитель обязан реализовывать возложенные на него полномочия только лично.

Но даже передоверие разрешено, представитель совершает его открыто, информируя о нем доверителя в разумный срок. Доверенность обязательно подписывается тем, кто делегирует свои права другому лицу. Затем ее должен заверить нотариус. Письменная передача правомочий не всегда требует удостоверения в нотариате. Однако если она совершается в отношении лица, которое будет заниматься продажей квартиры, заверение необходимо.

Закон ГК, статья Выдать доверенность на продажу квартиры можно только на определенный срок. Бессрочных доверительных бумаг гражданское право РФ не предусматривает. До середины года максимальный срок действия документа не превышал трех лет. Однако в настоящее время ни минимального, ни предельного периода, на который его разрешается выдавать, не установлено.

Также доверенность перестает действовать при следующих обстоятельствах:. Отменить нельзя только безотзывную доверенность, однако она выдается только в рамках предпринимательской деятельности, а не при простых сделках между гражданами.

Для отмены доверитель обращается к тому же нотариусу, который заверял документ, и пишет на его имя заявление с соответствующей просьбой. Этого достаточно, чтобы отозвать бумагу в любое время ее действия. Получив заявление, нотариус вносит информацию об отмене в специальный реестр нотариальных действий.

Он существует в электронной форме. Доверитель обязан проинформировать поверенного, что его полномочия отозваны статья ГК.

Если покупатель недвижимости вынужден контактировать с представителем продавца, будет полезно проверить действительность предъявляемой им доверенности.

Она понадобится, так как на сайте попросят ввести реестровый номер и дату составления документа, а также данные о нотариусе и доверителе. Перед обращением в нотариальную контору нужно подготовить комплект документов, без которого оформление доверительной бумаги не состоится, и некоторую сумму денег — за услуги нотариуса.

В определенных ситуациях дополнительно понадобится и другая документация. Какая именно — расскажет таблица. Из перечня документов видно, что перед тем как удостоверить доверенность, нотариус проверит несколько фактов:. В связи с необходимостью установить дееспособность адекватность обоих сторон к нотариусу следует явиться доверителю и поверенному.

От того, являются ли стороны родственниками, зависит размер госпошлины, без уплаты которой доверенность не оформят. За услугу непосредственно в государственную казну придется заплатить:.

Нотариусы добавят к данным суммам собственные тарифы. Они взимаются с клиентов за выполнение услуг правового и технического характера: подготовку бланка доверенности, разъяснения прав и прочую работу сотрудников нотариата.

Расценки зависят от местонахождения конторы, так как в разных регионах стоимость услуг неоднородна. Кроме того, чем больше полномочий включается в документ, тем дороже обойдется его оформление. В большинстве случаев средняя стоимость колеблется от 1 до 2 рублей, но иногда может быть несколько выше. Взаимодействуя с продавцом не напрямую, а через доверенное лицо, покупатель рискует стать жертвой мошенников.

Их схемы отработаны десятилетиями и, как правило, заключаются в предоставлении покупателю поддельной или недействительной доверенности. Например, доверенность оформляется от имени недееспособного, малолетнего или умершего гражданина.

Другим распространенным способом обмана является представление уже отозванного отмененного доверительного документа. Чтобы не попасться на эти и другие уловки, эксперты рекомендуют не оформлять сделку, не встретившись лично с продавцом жилья.

Вот и пришло время, мне из читателей перейти в разряд писателей, просящих о помощи. Читаю давно, зарегистрировался недавно, пишу первый раз, поэтому прошу быть снисходительными по поводу орфографии, пунктуации и стилистики.

Тогда сообщалось, что владелец квартиры на Тверской улице г. Москва обнаружил, что его квартира каким-то образом переоформлена на другого человека. Сделано это дистанционно, злоумышленник подписал документы электронной подписью реального владельца. Самое интересное то, что сам владелец никогда не получал электронную подпись и носитель с ключом. Оказалось, что получить электронный ключ на любого человека действительно несложно. Журналисты СМИ 47news провели эксперимент и без труда выполнили эту операцию.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Описание страницы: оформление доверенности на продажу квартиры жилсервис плюс от профессионалов для людей. Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества.

Как уберечся от квартирных мошенников

Те немногие динозавры в спортивных костюмах, с трудом пережившие начало 21 века, со слезами на глазах вспоминают благодатные е года. Тогда квартиры отбирали просто: вывезли в лес, устроили Discоvery — и изумленный зритель с благодарностью подписал договор дарения или купли-продажи. После того, как в гардеробах стали появляться не только кроссовки, схемы афер эволюционировали. Не стоит тешить себя мыслями, что жертвами аферистов становятся лишь маргиналы или одинокие больные люди. Отнять жилье могут так же просто, как ты выкатываешь тележку из супермаркета.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности.

Объём мошеннических операций на рынке недвижимости, к сожалению, всегда был достаточно высок, а с наступлением кризисных явлений в экономике он становился ещё больше. Вложения в недвижимость — один из самых надёжных способов сохранить свои сбережения, поэтому с падением курса рубля граждане традиционно спешат купить квартиру или хотя бы комнату. Одновременно с этим растёт и число желающих половить рыбку в мутной воде. Эти люди используют при продаже квартир не совсем законные, а иногда и откровенно преступные способы. Здесь мы постараемся дать краткий обзор основных мошеннических схем, используемых на рынке недвижимости, потому что, как известно, кто предупреждён — тот вооружён. Продаже квартиры по доверенности на нашем сайте была посвящена отдельная статья. В ней мы рассказывали о том, какие риски может повлечь проведение сделки по доверенности и как этих рисков избежать. Следуя нашим инструкциям, можно легко проверить, жив ли ещё собственник квартиры и не отозвал ли он доверенность. Однако нередки случаи, когда собственник жив, но, например, страдает психическим расстройством, которое на первый взгляд незаметно, но не позволяет ему отдавать себе отчёт в своих действиях.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Публикация в газете: Но правило это работает не всегда и не везде. Вот об этих ошибках сегодня и пойдет речь. Слово к делу не пришьешь Ситуация.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены.

Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Владельцы крайних квартир приватизировали землю под местами общего пользования - каждая квартира имеет свой счетчик, выход со скважины, выгребную чму и общий трансформатор. Так вот они нам не дают свободного доступа к нашему имеществу. Добрый день. Нет такого объекта недвижимости "таунхаус". Вы владеете либо квартирой в многоквартирном доме, либо частью частного дома, либо домом с какой-то землёй. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Всем привет!

Как проверить свою квартиру не подписана поддельно на чужое имя. Публикация в газете: Но правило это работает не всегда и не везде. Вот об этих.

Оформление доверенности на продажу квартиры

.

Как проверить свою квартиру не подписана поддельно на чужое имя

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 netked.ru