+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор долевого участия зарегистрирован после ввода в эксплуатацию дома

Договор долевого участия зарегистрирован после ввода в эксплуатацию дома

Препятствует ли государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве введение жилого дома в эксплуатацию до подачи заявления о регистрации участниками долевого строительства? В то же время, не всё так однозначно в данном вопросе. В судебной практике есть и другие, прямо противоположные решения. В указанном споре суд мотивировал своё решение тем, что спорный договор подписан за несколько дней до ввода объекта в эксплуатацию. То есть суд указывает, что после введения жилого дома в эксплуатацию возможна регистрация дольщиками только права собственности на квартиры, но не договоров долевого участия. В данном постановлении суд указывает, что после сдачи дома в эксплуатацию предмет исполнения договора участия в долевом строительстве отсутствует, кроме действий по передаче готового объекта дольщику как уже существующей стороне предварительно заключенного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор долевого участия: как он защищает права покупателя новостройки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: К чему приведёт отмена долевого строительства

И происходит она в том случае, если договор с продавцом новостройки, то есть застройщиком, заключается в полном соответствии с законодательством, то есть по закону о долевом строительстве. Так сложилось, что часть новостроек у нас продается по закону, а часть по так называемым серым схемам, то есть в обход существующего законодательства. Сегодня мы поговорим о том, как будут защищены права дольщика, если он заключает договор именно с застройщиком, который все делает по закону, в том числе регистрирует этот самый договор долевого участия.

Зачем эта госрегистрация нужна и какие гарантии она дает дольщику? Зачастую земля предоставлялась недобросовестным застройщиком, которые срывали сроки сдачи домов в эксплуатацию, либо, заключив двойные договора продажи и собрав денежные средства с граждан, вовсе не приступали к строительству. Поэтому возникла необходимость в законодательстве, направленном на повышение государственной гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства. Согласно закону, это договор, по которому одна сторона, застройщик, обязана своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого участия, а другая сторона, участник долевого строительства, обязана оплатить и принять объект долевого участия.

Договор долевого участия обязателен для государственной регистрации. Для чего это нужно? Это нужно, потому что одновременно с государственной регистрацией договора регистрируется залог прав застройщика. То есть это как бы мера, которая дает возможность потребовать выполнения застройщиком его функций по передаче объекта долевого участия. Или заключить с ним другой договор на другой объект. Тут есть еще один момент очень важный. Были определены конкретные сроки, когда застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоэтажного дома.

Это когда он уже получит в законном порядке разрешение на строительство, опубликует проектную декларацию в Интернете и оформит отношения на земельный участок. Это будет участок, находящийся в собственности застройщика или на условиях аренды. А как дольщику, человеку, который хочет вложить деньги, это узнать? Ему говорят - я белый, я пушистый.

На слово верить или что-то требовать? И застройщик должен их представить. Это обязательное условие, это законно. Или информация по строительству должна быть размещена в Интернете, где участник долевого строительства может ее посмотреть. Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрирован, то он не имеет юридической силы.

Предмет сделки с описанием, цена договора, срок передачи застройщиком и гарантийный срок на объект долевого участия. То есть… - Да, если застройщик не исполняет срок передачи или есть какие-то претензии по качеству объекта долевого участия, то участник долевого строительства вправе или потребовать безвозмездного устранения дефектов объекта, или может в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть деньги.

Они защищают их права. У меня вопрос такого содержания: по ипотеке приобрели жилье, оформили в собственность. Были, конечно, замечания, но нас заставили написать, что все без замечаний, и нам оформили в собственность жилье. Сейчас наш дом питается от генератора. У нас нет постоянного тока.

Если у нас разорится, обанкротится застройщик, к кому можно будет обратиться? Но у половины дома только оформлена. Сейчас народ спохватился, который приобретает это жилье, уже не оформляют его в собственность - пока не устранят все эти недостатки.

А мы поверили — сказали ведь, что все исправят. У вас есть гарантийный срок с момента передачи. Вы можете обратиться к застройщику с требованиями возместить ущерб или, если застройщик не пойдет навстречу, то предъявить это требование через суд.

Через судебное решение вы можете обязать застройщика устранить эти недостатки. Это Алла Федоровна, Московская область. Мы заключали договор по серой схеме. Вексельная схема. Живем уже в квартирах, мы их получили. Сейчас идет оформление собственности. Но идет только через суд.

Что делать? Вопрос земли, оказывается, не решен. Вот через суд мы получим собственность на квартиру, а вот что с землей будет?

Как вот это все? А если есть лишь зарегистрированный договор долевого участия? Есть какие-то особенности оформления права собственности в этом случае? Это проще, чем при "левых" схемах? И подписан участником долевого участия акт приема-передачи. То есть, для регистрации права собственности участника долевого строительства требуется зарегистрированный договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры и акт ввода в эксплуатацию, который застройщик должен представить в наше Управление в течение 10 дней после ввода дома в эксплуатацию.

А при зарегистрированном договоре долевого участия меньше таких проблем? Если застройщик затягивает срок передачи, то согласно закону, участник долевого строительства может потребовать возмещения ущерба и есть штрафные санкции для застройщика.

Мы сейчас приобретаем квартиру в новостройке. Это Подольск, Московская область. Строительство дома было начато еще в году, дом строился для завода.

У них не хватило денег для застройки. И застройщик за свои деньги достраивал этот дом. И сейчас он оформляет право собственности. Пока это все находится в такой стадии, когда документы в регистрационной палате. Права собственности, по сути, нет. Но он предлагает заключить некие договора бронирования. А именно договор бронирования, который, по сути, по тексту, это агентский договор по подбору квартиры, где они прописывают, что до конца июля, пока оформляется право собственности на дом, они бронируют эту квартиру за нами.

Как вы относитесь к такой схеме? Очень не хочется попасть в нехорошую ситуацию. Если это новостройка, то должен быть договор долевого участия или договор инвестирования. А предварительный договор или договор бронирования - в принципе эти договора одинаковы. А разрешение на строительство получено застройщиком когда, не знаете? Все получено. На землю тоже все оформлено. Путаница лишь в том, что сейчас право собственности получено на тех, кто первоначально вкладывался, но между ними есть договор о том, что там идет уступка права застройщику.

Или в предварительном договоре должен быть указан конкретный срок, когда застройщик оформит на себя право собственности и заключит с вами основной договор купли-продажи. Ведущий: - И вообще, скажите, за этот договор с вас что-то требует?

По сути, за агентские услуги? Ведущий: - Судя по всему, люди решили руки нагреть на банкет по случаю сдачи дома. Посоветуйтесь с юристом еще раз и обратите внимание на те пункты, на которые вам указал наш гость Андрей Чупин. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:.

Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также. Тройняшки от кошки. Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость. Генеральная уборка квартир - обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов.

Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы. Осенняя пора - квартир очарованье! Жить комфортно и дешево! У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов. Платить, нельзя откладывать. Как выбрать секционные ворота для гаража? Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи.

Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить. Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону?

И происходит она в том случае, если договор с продавцом новостройки, то есть застройщиком, заключается в полном соответствии с законодательством, то есть по закону о долевом строительстве. Так сложилось, что часть новостроек у нас продается по закону, а часть по так называемым серым схемам, то есть в обход существующего законодательства. Сегодня мы поговорим о том, как будут защищены права дольщика, если он заключает договор именно с застройщиком, который все делает по закону, в том числе регистрирует этот самый договор долевого участия.

Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно. Регистрировать договор долевого участия нужно обязательно, но процедура эта не такая простая как кажется. При проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки в соответствии с абз. Поэтому даже если застройщик уверен, что у него все хорошо — не факт, что это действительно так.

Особенности и нюансы заключения ДДУ после сдачи объекта строительства

Нередко встречаются ситуации, когда граждане решают принять участие в долевом проекте после того, как дом фактически построен и принят госкомиссией. Причины для того, чтобы приобрести квартиру в уже готовой новостройке, у каждого свои: не придется долгие годы ждать окончания строительства, значительно сокращается период между оплатой и получением жилья. Многих граждан привлекает район постройки, планировка квартир, цена недвижимости и т. Вот только на вопрос: возможно ли заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, нет однозначного ответа. Единая позиция судов в этом вопросе отсутствует, о чем свидетельствует и судебная практика: разные суды по подобным делам принимают диаметрально противоположные решения. Договор долевого участия скрепляет отношения между строительной фирмой и дольщиком.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Да, будет иметь законную силу. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но составленного и подписанного до ввода дома в эксплуатацию, является правомерной и не противоречит нормам права. Вместе с тем, учитывая наличие противоположной судебной практики, существуют риски иного решения данного вопроса. На основании ч.

Покупка недвижимости по ФЗ о долевом строительстве — самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов. Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:. После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:. Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия после введения дома в эксплуатацию?

.

.

.

договора участия в долевом строительстве после ввода жилого дома На момент ввода жилого дома в эксплуатацию договор считался незаключенным, так как не был зарегистрирован в установленном статьей 4 Закона собственности на квартиры, но не договоров долевого участия.

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года - все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 netked.ru