+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

214 фз отклонение в площади

214 фз отклонение в площади

Ситуация, когда фактическая площадь квартиры, приобретаемой гражданином по договору участия в долевом строительстве, отличается от изначально заявленной проектной площади, является довольно-таки распространенной. При этом изменение фактической площади квартиры, передаваемой застройщиком как в меньшую, так и в большую сторону , влияет на определение итоговой денежной суммы, подлежащей уплате гражданином - участником долевого строительства. Данные правоотношения урегулированы целым рядом федеральных законов: Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от Площадь строящейся квартиры является одной из таких технических характеристик.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Ситуация, когда фактическая площадь квартиры, приобретаемой гражданином по договору участия в долевом строительстве, отличается от изначально заявленной проектной площади, является довольно-таки распространенной. При этом изменение фактической площади квартиры, передаваемой застройщиком как в меньшую, так и в большую сторону , влияет на определение итоговой денежной суммы, подлежащей уплате гражданином - участником долевого строительства.

Данные правоотношения урегулированы целым рядом федеральных законов: Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от Площадь строящейся квартиры является одной из таких технических характеристик.

Вывод: проектная площадь квартиры должна быть известна гражданину на стадии заключения договора участия в долевом строительстве; по общему правилу, площадь квартиры, передаваемой застройщиком, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика. В этих случаях за гражданином закрепляется право потребовать от застройщика по своему выбору:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД между физ. Изменение цены квартиры на основании только лишь обмеров уполномоченной организации БТИ и им подобные , то есть в одностороннем порядке застройщиком.

При этом, в договорах также содержится условие об обязании дольщика на заключение такого доп. Интересует практика по обоим вариантам, а также практика арбитражных судов если ДДУ заключался юридическим лицом.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Андрей Шестаков Санкт-Петербург. Судебная практика. Сфера практики: Земля и недвижимость. Уважаемые коллеги! Насколько я понимаю, подобное условие бывает двух видов: 1. Заранее благодарю за содействие. Комментарии Практики нет, но хочу поделиться своими мыслями по данному вопросу. Думаю, что положительной практики по данному вопросу без каких-либо, так сказать, особых моментов ввиду двух причин: 1 Свобода договора.

Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры. Аналогично и с возвратом денежных средств застройщиком. Что дальше? Если его признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, то он, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах. Аналогично с Застройщиком: если "на выходе" квартира будет меньшей площади, то Покупатель, фактически, будет обманут на деньги.

Изменение площади квартиры в построенном доме я себе мало представляю. Возможно, конечно, представить ситуацию, когда по плану должны были быть квартиры, допустим, по 60м, а Застройщик специально все квартиры сделал, допустим, по 61м, чтобы потом с каждого Покупателя получить деньги за дополнительный метр, но это так, фантазия А как же положения ст. Что касается добровольно принятого на себя обязательства по доплате - ДДУ может оказаться договором присоединения, при заключении которого потребитель не мог повлиять на изменение его условий.

По поводу "бесплатной разницы" - строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту.

Если мы говорим, что "приплюсованные" метры достанутся потребителю бесплатно - разве мы не перенесем на него этот риск застройщика? Ведь потребитель не мог ни повлиять, ни проконтролировать на соответствие площади квартиры проекту Также, на мой взгляд, сюда можно отнести положения Закона о защите прав потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены при передаче товара ненадлежащего качества. При этом, закон ни о каком увеличении покупной цены не говорит, из чего следует, что такие положения были установлены законодателем намеренно, для защиты прав потребителей.

Итого - при увеличении площади - перерасчет не производится, так как условие противоречит требованиям закона, а при уменьшении - соразмерное уменьшение покупной цены по Закону о защиту прав потребителей. Артем Орлов Санкт-Петербург Частная практика. Я думаю, что найти положительную практику по такому вопросу будет весьма затруднительно. Как Вы считаете, насколько вообще возможно говорить о балансе интересов, если потребитель как правило не может повлиять ни на строительство объекта, ни на условия ДДУ который часто является договором присоединения.

На мой взгляд, ст. В таком случае - свобода договора парализует понуждение к заключению доп. Также, полагаю тут уместно вспомнить о целях законодательного регулирования потребительских правоотношений - предоставление дополнительных гарантий экономически слабому субъекту - потребителю. Следовательно - можно толковать ст. Касаемо статьи 16 ЗПП: Статья 4 гласит, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

На Ваш вопрос могу ответить только вопросом риторическим: Кто заставлял потребителя заключать договор с таким заведомо законным условием? Просто если исходить от обратного, то разве уменьшение кв. Понятно, что на практике чаще всего возникает так, что доплачивает потребитель, но может же возникнуть и зеркальная ситуация. Кандидат юридических наук, доцент. Александр Зверев Москва. Вы же знаете, что расхождение в площадях дельта , это нормально и обычно так и бывает. Только если вышел за эту дельту - тогда да, нарушил.

Если расхождения в пределах допустимого а эти погрешеости в мм , это дельта. Не условий договора как таковых, так как договорами такие изменения как правило оговариваются, а ст. Застройщики очень часто грешат этим и указывают недостоверные проектные площади, не основанные на проектной документации. Такое сплошь и рядом встречалось до г. Это не дельта, в обычном понимании.

Надежда, поясните, пожалуйста, каковы максимальные пределы этих самых "строительных погрешностях", и какими ГОСтами и СНиПами они допускаются?

Я нашел лишь упоминание о них в судебной практике БЕЗ какого бы то ни было нормативного обоснования. Эта тема имеет свою специфику. Для монолитного домостроения применимы СП И погрешности, указанные в нем. ГОСТЫ регулируют в том числе допустимые отклонения. В силу специфики считаю не целесообразным продолжать тему в техническом ключе.

Объяснения могут занять место и это тема отдельного разговора. В нужном русле строительная экспертиза может помочь в решении проблемы, при правильной постановке вопросов, если таковая - целесообразна.

Однако, следует отметить, что согласно СНиПам при строительстве МКД допускаются определенные строительные погрешности, которые крайне малы и измеряются в миллиметрах. Однако, когда при неизменной проектной документации возникают отклонения порядка кв. Эти площади согласно ФЗ ст. Положительной практики как таковой нет, есть прецеденты. Один - в Санкт-Петербурге, один в Москве и в Подмосковье. В трех случаях при неизменной проектной документации увеличилась площадь квартир, ФАС определила указанное нарушение как введение в заблуждение, а Санкт-Петербургское правосудие - как нарушение Закона о защите прав потребителей.

Во всех случаях прослеживается подоплека, поэтому суды не вдавались в подробности, чтобы не разрушать устоявшуюся практику взимания дополнительных платежей при неизменной проектной документации.

В остальных случаях суды отказывают на основании статьи ГК РФ. Алла Тихонова Партнер, Корпорациям и акционерам. Надежда, добрый день! Страница по ссылке не найдена. Пожалуйста, можете продублировать? Дмитрий Гарифулин Москва Частная практика. Вопрос о том, как получить все, не заплатив за это ничего- самый популярный вопрос среди клиентов. Организации чаще считают, что не должны платить НДС, а граждане- что все остальные должны им как потребителям. До оспаривания условий договора я бы постарался ответить на вопрос о том, за счет чего увеличилась площадь квартиры.

Бывает, хоть и не часто, что за счет увеличения габаритов здания. В этом случае я как дольщик получил больше, чем первоначально рассчитывал.

В этом случае платить нужно. Если по каким-то моим внутренним потребительским причинам ну, кредит там ровно на первоначальную сумму и больше не потяну лучший товар мне не подходит, то вот мне право отказаться от договора. Но это странно, так как превышения несоразмерны первоначальной площади.

Чаще, площадь квартиры можно увеличить за счет уменьшения площади общедомовых помещений. В этом случае вопрос о неправомерности доплаты обоснован, поскольку меня облагодетельствовали не за счет щедрот застройщика, а за счет уменьшения моего же собственного общедомового имущества, доля на которое мне принадлежит по праву.

Я бы привел еще и третий случай, когда увеличение площади является следствием манипулирования методиками ее подсчета.

Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ? Как доказать свою правоту застройщику и вернуть деньги, уплаченные за несуществующие квадратные метры?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Что же принципиально изменится в регулировании долевого строительства? Традиционно большая часть изменений коснулась застройщиков. Согласно ст. Вопрос 2: Срок договора прошёл. Допсоглашений не заключалось.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади
Ситуация, когда фактическая площадь квартиры, приобретаемой гражданином по договору участия в долевом строительстве, отличается от изначально заявленной проектной площади, является довольно-таки распространенной.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Согласно ст. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

214 фз отклонение в площади

.

.

.

Почему фактическая площадь больше проектной В панельных домах отклонения по площади встречаются реже, 5 № ФЗ.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 netked.ru