+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Государственная регистрация вновь возведенного объекта недвижимости в месте жительства собственника

Государственная регистрация вновь возведенного объекта недвижимости в месте жительства собственника

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа недвижимости: договор, регистрация права собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Статья посвящена впервые использованному Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" термину "переход права на недвижимое имущество", практическое применение которого вызвало множество проблем.

Термин "переход права" рассмотрен в комплексе с другим правовым термином "передача имущества", анализируется их соотношение и взаимосвязь. Отмечено обязательственно-правовое значение передачи имущества по договору правообладатель может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права, но отсутствие у него возможности реализовать свое право не исключает самого этого права. Применительно к недвижимому имуществу принципиальное значение имеет не передача имущества как такового, а государственная регистрация права на него.

Выделена изначальная направленность при переходе права на недвижимость вектора движения на определенного субъекта. Из чего делается вывод о том, что регистрация перехода права означает не регистрацию самого процесса перемещения прав и обязанностей, а его результат, регистрируется право конечного собственника иного правообладателя.

Рассмотрены проблемы соотношения прав добросовестного приобретателя имущества и собственника. Ключевые слова: недвижимость, земля, трансформация прав на недвижимость, переход права, передача имущества, передаточный акт, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правообладатель, добросовестный приобретатель, собственник, ограничение, обременение, виндикационный иск, общая долевая собственность, абстрактное право.

The article is devoted to the term "transfer of immovable property" used for the first time in the Federal Law "On state registration of rights to immovable property and transactions with it,", the practical application of which caused a lot of problems. The term "transfer of rights" was considered in conjunction with the other legal term, "transfer of assets", analyzed are their relationship and interdependence. Noted is the obligation-related value of transfer of property under the contract owner may apply to the court to remove the obstacles for the implementation of the law, but the lack of opportunity to exercise his right does not exclude itself this right.

With regard to real estate, of fundamental importance is not the transfer of property as such, but the state registration of rights to it. Highlighted in the the transition of the right to property, is the "motion vector" towards a certain subject. The problems of balance of rights of bona fide purchasers and the property owner are considered.

Key words: real estate, land, transformation of real property rights, the transfer of rights, transfer of assets, the transfer act, the state registration of rights to immovable property, the legal owner, bona fide purchaser, owner, restriction, encumbrance, replevin, the total share ownership, an abstract right.

Действующий Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ч. Определение термина "переход права" в Федеральном законе отсутствует. Подзаконные акты по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не содержат разъяснений по вопросу: что же понимать под переходом права, регистрацией перехода права?

Регистрацию сделки, на основании которой происходит переход права, или регистрацию права? Данный вопрос напрямую связан с животрепещущей проблемой: взимание государственной пошлины за государственную регистрацию должно производиться один раз или несколько отдельно за регистрацию сделки и за регистрацию права на ее основании?

В настоящее время вопрос кажется решенным после того, как двукратное взимание госпошлины за регистрацию признано незаконным, хотя производилось оно несколько лет, вызывая обоснованное возмущение граждан, которым приходилось нести дополнительные финансовые издержки. В настоящее время регистрация сделок с недвижимостью формально отменена поправками в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но в законодательство не было внесено множество изменений на уровне норм Гражданского кодекса РФ, ряда отраслевых законов, которые и предусматривали обязательную государственную регистрацию многих сделок.

На сегодня регистрация сделок, несмотря на ее отмену в Федеральном законе, продолжает оказывать колоссальное влияние на имущественные отношения. Кроме того, за годы существования т. Также проблема двойной регистрации актуальна еще и по причине того, что готовящиеся поправки в Гражданский кодекс РФ предполагают признать обязательной регистрацию вещных прав на недвижимое имущество, отнеся к вещным правам и обременения.

Но спорным остается вопрос о том, какие именно виды обременений относить к вещным правам, а какие - к обязательственным, и именно здесь кажущееся устойчивым равновесие с исключением сделок из числа регистрируемых в обязательном порядке может быть нарушено, поскольку многие из спорных прав например, права аренды, ипотека, права долевого участия в строительстве напрямую вытекают из соответствующих сделок, и вопрос об обязательности их государственную регистрации еще не раз будет возникать на практике.

Таким образом, ключевые термины здесь, требующие отдельного и подробного рассмотрения, - "передача" и "переход". Как известно, современный российский законодатель не придает акту передачи недвижимого имущества какого-нибудь вещно-правового значения в отличие от движимых вещей ; действия сторон в обязательстве, направленные на передачу недвижимости, представляют собой один из аспектов исполнения обязательств, но вещно-правовой эффект такие действия, направленные на передачу права, порождают лишь после внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним часть 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В этой связи неизбежно возникает вопрос о том, что именно передается при отчуждении имущества - сама вещь или комплекс прав на нее хорошо известная теоретико-правовая дискуссия о предмете и объекте правоотношений. Очевидно, что вещь и права на нее не могут быть антагонистически противопоставлены друг другу, слишком серьезно они взаимосвязаны как в вещно-правовом, так и в обязательственно-правовом смысле. Нельзя отрицать и тот простой факт, что содержание этих прав, а иногда и сама возможность их существования зависят от характеристик имущества, в том числе физических, осязаемых признаков.

Специфика правовой регламентации недвижимого имущества, выделяемого среди других категорий вещей, - яркий тому пример. Говоря об имуществе как объекте прав, можно отметить, что правовому регулированию подлежит имущество как комплекс имеющих правовое значение характеристик и возникающих из них могущих возникнуть прав и обязанностей.

В отрыве от своей материальной основы имущество, тем более недвижимое имущество, рассматриваться не может. Однако нельзя утверждать, что права и обязанности субъектов, как вещно-правового, так и обязательственно-правового характера, могут быть связанными исключительно с материальными, телесными свойствами имущества. Так, современный российский законодатель, определяя момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору ст.

Правило ст. Этот вывод подкрепляется и содержанием ч. Передача недвижимого имущества как юридический акт в действующем законодательстве никакой роли не играет относительно вещных прав. Передача вещи, всех сопутствующих ей принадлежностей составляет предмет исполнения обязательства и имеет обязательственно-правовое значение.

Невозможность в этом случае в полном объеме реализовать свои вещные права делает эти права нереализованными, но не влияет на сам факт их существования: правообладатель, в частности, может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права, но ему не требуется доказывать наличие этого права. Согласно п. Следовательно, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества по п.

Норма п. Нахождение недвижимой вещи во владении лица имеет юридическое значение только применительно к первичным способам приобретения права на нее: "Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана.

Для вновь созданной недвижимости действует правило ст. Между тем для третьих лиц указанные обстоятельства сами по себе юридического значения не имеют, согласно п. Переход имущества в блоке рассматриваемых нами в данном параграфе вопросов центральный, требующий наиболее подробного исследования. Нами уже неоднократно указывалось ранее, что нормативное определение этого термина в современном российском законодательстве отсутствует, что породило ряд сложностей как практического, так и теоретического характера.

Поэтому первоначально необходимо выяснить по меньшей мере, каково общеупотребительное литературное значение этого термина. Слово "переход", как известно, однокоренное со словами "переходить" и "перейти", которые имеют несколько схожих смысловых значений: "1 идя, переместиться с одной стороны чего-нибудь на другую; 2 пройти из одного места в другое; 3 достаться кому-нибудь, от кого-нибудь, сообщиться, передаться.

Таким образом, переход можно расшифровать как перемещение чего-либо, в том числе и имущества, прав и т. Если учесть, что одно из значений термина "перейти" - сообщиться, передаться, то явственно прочитывается буквальный смысл: перемещение, движение вещи, ценности от одного лица к другому, причем перемещение не простое, а имеющее цель, четко направленный вектор движения.

При этом уже в самом начале перехода, передвижения присутствует индивидуально-определенный субъект, в сторону которого и направлено движение комплекса прав и обязанностей. Регистрация перехода, если придерживаться такого подхода, означает регистрацию не самого процесса перемещения прав и обязанностей, но завершение этого процесса, переход на нового правообладателя, фиксирует, закрепляет их за вновь появившимся субъектом.

Все вышеуказанное имеет значение, если, конечно, иное прямо не оговорено в нормативном акте или не следует из его содержания. Так, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ряде статей указывает на переход прав наряду с их возникновением, прекращением и т. В таком случае необходимость в ином истолковании этого термина отпадает изначально. В истолковании термина "переход" большую сложность представляет разграничение фактической передачи имущества во владение и переход права собственности к иному лицу.

Применительно к недвижимому имуществу задача исследователя изначально упрощается императивностью и общеобязательностью государственной регистрации, однако остается ряд проблем, требующих разрешения и однозначного истолкования правовых норм. В современном российском законодательстве и в цивилистической теории она также не находит однозначного разрешения.

За последнее десятилетие российская цивилистика накопила обширный материал о противоречиях интересов собственника и приобретателя в обязательственных правоотношениях. Существует и третий вариант, он предполагает "расщепление" собственности и владения.

Межвузовский сборник научных трудов. Приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя: сложный юридический состав или приобретательная давность? Ломидзе Э. Посвященных данной проблеме исследований очень много, надо полагать, обширная судебная практика на этот счет все больше убеждает специалистов в необходимости нормативного урегулирования существующих противоречий.

Так, предлагалось внести изменения в ст. Авторы проекта предлагают сформулировать ст. По сути дела, речь шла о неопровержимой презумпции законности действий добросовестного приобретателя. О содержании предлагаемых изменений тот же А. Маковский высказался так: "Суть предлагаемых изменений закона надо расценивать как лишение собственника недвижимости права на ее виндикацию, то есть защиты, предусмотренной Конституцией РФ".

Очевидно, что любые крайности в данном вопросе чреваты огромными сложностями, в том числе для экономики страны в целом, не говоря уже о юридической стороне дела: весьма и весьма частыми, особенно в коммерческом обороте, стали ситуации, когда титульным собственником или иным владельцем является одно лицо, а фактически имущество годами находится во владении другого без надлежащего оформления. Такая ситуация весьма распространена в практике хозяйственной деятельности публично-правовых субъектов: государства, муниципальных образований, особенно во взаимоотношениях между несколькими такими субъектами.

И конечно, классической, тысячи раз повторяющейся стала проблема с отчуждением жилого помещения, принадлежащего на праве собственности одному лицу, другим без надлежащих к тому оснований.

В этом случае отчуждаемая таким образом жилплощадь могла сменить в обороте несколько, иногда десятки приобретателей, а все совершенные сделки в этом случае признавались ничтожными. Необходимость в урегулировании сложившейся ситуации была вызвана еще и тем, что фактический владелец имущества, не будучи полностью уверенными в прочности и гарантированности своих прав, не заинтересован принимать меры к сохранению имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии. Кроме того, возникали сложности фискального и иного публичного характера.

Принятию законодателем радикальных решений препятствовало и подсознательно присутствующее у большинства юристов небезосновательное убеждение, что признание прав добросовестного приобретателя может послужить отличным способом легализации незаконных сделок с недвижимым имуществом, и особенно с жильем. Надо признать, небезосновательное суждение. Очевидно, что оформление приобретенного с нарушениями закона недвижимого имущества на третье лицо с помощью любой возмездной сделки оно может перепродаваться третьим лицам десятки и даже сотни раз создает благоприятную среду для нарушений закона.

Как свидетельствует практика, невозможно доказать наличие сговора между незаконным приобретателем и так называемым третьим лицом которое может быть вовсе не посторонним отчуждателю , которое это имущество впоследствии приобретает. Ситуация во многом напоминала ту, что сложилась в отношении эвтаназии, а также отчасти в системе правового регулирования трансплантации органов и тканей человека. Правоведы вполне обоснованно боялись злоупотреблений, и страх перед ними перевешивал все возможные преимущества, которые могли быть принесены изменениями в соответствующие законы.

В отношении сделок с недвижимым имуществом законодатель решился на серьезные перемены в этой области, однако гарантии прав граждан оказались номинальными. Скловский: "Видимо, избежать корректировки и дополнения Гражданского Кодекса не удастся". Таким образом, можно прийти к заключению, что центральный в данном случае и столь неоднозначно толкуемый практикой термин "переход права" может означать перемещение имущества, прав и т.

Связанный с ним вопрос о преимущественной защите прав той или иной стороны в обязательстве может быть разрешен только путем разумного компромисса при условии, что государство возьмет на себя ответственность за законность обязательств. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ломидзе О. Маковский А. Ожегов С. Петров Е. Скловский К. Собственность в гражданском праве. Тузов Д. Презумпция государственной собственности на объекты недвижимости и последствия ее применения в судебной практике. Устанавливает ли действующее российское законодательство презумпцию государственной собственности на объекты вещных прав?

И может ли презумпция государственной собственности использоваться и заменять относимые и допустимые доказательства по уголовному делу?

Государственная регистрация вновь возведенного объекта недвижимости в месте жительства собственника

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от Решением суда, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанции, исковые требования Администрации муниципального образования к обществу и Регистрационной службе о признании объекта асфальтобетонной площадки территории рынка самовольной постройкой, о признании государственной регистрации права общества на нее недействительной и об обязании общества снести указанный объект удовлетворены частично. Решением суда удовлетворены требования о признании недействительной государственной регистрации права, в остальной части иска отказано. В соответствии со статьей 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, определены Федеральным законом от 21 июля г. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданское законодательство и нормативные акты о регистрации прав на недвижимое имущество не содержат понятия "первичное возникновение права". Между тем, по мнению автора, выделение данной категории при теоретическом анализе необходимо по ряду причин. Во-первых, задача установления прав на объекты, которые ранее не имели собственника либо вопрос о собственности на которые не был предметом исследования регистрирующих органов, имеет особую важность, поскольку от правильности решения будут зависеть права всех последующих собственников объекта. Во-вторых, решение этой задачи требует углубленного исследования значительного количества документов, правовая экспертиза первично возникающих прав отличается повышенной сложностью и трудоемкостью по сравнению с экспертизой, проводимой по сделкам отчуждения объектов недвижимости. Прежде чем перейти к рассмотрению конкретных вопросов, связанных с установлением прав на вновь создаваемые объекты недвижимости, хотелось бы остановиться на одной проблеме, которая связана с первичным возникновением прав.

В соответствии со ст. КоАП РФ". Прошу проинформировать меня о решении незамедлительно после его принятия. Об ответственности по ст. В этом случае в конце текста заявления напишите "Приложения:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Статья посвящена впервые использованному Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" термину "переход права на недвижимое имущество", практическое применение которого вызвало множество проблем. Термин "переход права" рассмотрен в комплексе с другим правовым термином "передача имущества", анализируется их соотношение и взаимосвязь. Отмечено обязательственно-правовое значение передачи имущества по договору правообладатель может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права, но отсутствие у него возможности реализовать свое право не исключает самого этого права. Применительно к недвижимому имуществу принципиальное значение имеет не передача имущества как такового, а государственная регистрация права на него. Выделена изначальная направленность при переходе права на недвижимость вектора движения на определенного субъекта.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в российском праве, как, впрочем, и в любом другом правопорядке, - специальный институт, призванный осуществлять государственное регулирование частноправовых отношений в сфере оборота недвижимого имущества.

Вопрос-ответ on-line связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними При формулировке вопроса просьба указывать адрес и наименование объекта! Авторизуйтесь или зарегестрируйтесь на сайте, чтобы добавить новый вопрос Данный сервис находится на модернизации! Приносим извинения за временные неудобства.

.

.

.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и вновь возведенного объекта недвижимости в месте жительства собственника.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lunancou

    Народ Украины не должен поддаваться на провокации от 5-той коллоны, от так называемых Тарасиков .

  2. Эмиль

    Націоналіст хрєнов це ти пєті пизди

  3. Берта

    Дивлячись на культуру водіїв, паркування, непотрібен цей брухт на дорогах.

  4. rericvern

    Так заблокировали законы эти вроде?

  5. Устин

    Господа адвокаты, пардон, но Ваш разговор ни о чём, где Вы видели правовое государство? Не смешите! А если ваш подзащитный реально мерзавец и Вы как юрист прекрасно отдаете себе в этом отчёт, то о каком уважении к нему Вы говорите? Блеф! Здесь может быть речь только о корректном отношении. И если его вина полностью доказана,то как Вы отрабатываете свой гонорар? Да очень просто, несколько замусоленных фраз типа: о снисхождении, ибо вину признал, на иждивении малолетние дети, раньше хорошо характеризовался по месту работы.вот и всё. Вот и всё !

© 2018-2020 netked.ru